現在、35室の収益マンションを所有しています。旧耐震の建物ですが、駅から近いので入居者はすぐに見つかりますのでほぼ満室稼働です。

しかし、家賃の滞納常連者がいて困っている事、建物が古いので設備に問題が生じ始めているので、近い将来建て替も検討していますが今後どのように進めればよいでしょうか?

建物管理会社又は仲介会社が、入居時の審査を行っている場合、家賃保証会社を利用するように変更していただくのが良いと思います。

又、近い将来建替えをお考えという事なので、賃借人の明け渡が最大のネックになります。賃借人全てが、オーナー様の事情を理解していただける方なら良いのですが、これを機に「お金を要求」しようとする者も少なくありません。

日頃から、設備の不具合に付いて掲示板等に公表していき、契約更新時は、定期借家契約に変更していくのが良いと思います。

★よろしければSNSでのシェアをしていただけると嬉しく存じます