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不動産支援

売却中の不動産が債務過多(オーバーローン)で上手く売る方法はないでしょうか?

売却中の不動産が債務過多(オーバーローン)で上手く売る方法はないでしょうか? ご売却後も債務(ローン)が残る場合でも、不動産は売れる価格に引き直す必要が有ります。 債権者に対し任意売却による債務返済の承認をとり、損害金が …

現在、不動産を売却中だがなかなか売れないので困っています!

現在、不動産を売却中だがなかなか売れないので困っています! まず、売れない原因を見つけ出し、売れやすい状態にすることです。 つまり、買い手が買いやすい状況を作り出す必要があります。 ① 土地が狭い又は広すぎる:隣地と一緒 …

現在、35室の収益マンションを所有しています。近い将来建て替も検討していますが今後どのように進めればよいでしょうか?

現在、35室の収益マンションを所有しています。旧耐震の建物ですが、駅から近いので入居者はすぐに見つかりますのでほぼ満室稼働です。 しかし、家賃の滞納常連者がいて困っている事、建物が古いので設備に問題が生じ始めているので、 …

収益マンションを建築したいと思っています。どの様な事に気をつけたらよいでしょうか?

収益マンションを建築したいと思っています。どの様な事に気をつけたらよいでしょうか? 賃貸経営には、たくさんのリスクが潜んでいます。 ①家賃滞納リスク、②空室リスク、③流通性リスク、④インフレリスク、⑤マネジメントリスク、 …

古くなったアパートがあり、希望賃料では入居者もいなく、賃料が下がる一方で困っています。建替えにはお金がかかり、借金はしたくないのですが売るべきでしょうか?

古くなったアパートがあり、希望賃料では入居者もいなく、賃料が下がる一方で困っています。建替えにはお金がかかり、借金はしたくないのですが売るべきでしょうか? 相続のお悩みはございませんか?売却後の現金は100%相続税の対象 …

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